花蓮縣花蓮市國盛四街51號3F/8F

2020-10-25 實價登錄成交明細

成交總價 535 萬 11 萬/坪 × 48.66 坪

權狀坪數48.66 坪

主建物29.03 坪

公設比34.9%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 48.66 坪

└ 主建物 29.03 坪

└ 公設等 19.63 坪

土地持分 7.73 坪

0 坪48.66 坪

土地坐落 富國段 157 地號（共 3 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪

本筆成交 11

本棟中位 12.5

國盛四街中位 13.5

花蓮市 2020 年中位 17.9

比本棟中位低 12%比國盛四街中位低 19%比花蓮市 2020 年中位低 39%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2020 年成交535 萬

+18%

2026 年推估631 萬

以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）107 萬

貸款（8 成）428 萬

每月月付16,035 元

30 年總利息149 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局3房2廳2衛

樓層3F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。