花蓮縣花蓮市國民八街8號2F/11F
2022-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 808 萬 30.4 萬/坪 × 31.93 坪
權狀坪數31.93 坪
主建物12.46 坪
公設比34.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 31.93 坪
└ 主建物 12.46 坪
└ 公設等 19.47 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪31.93 坪
土地坐落 富國段 251 地號
價格拆解
成交總價808 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價648 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 29
國民八街中位 21.1
花蓮市 2022 年中位 20.9
比本棟中位 高 5%比國民八街中位 高 44%比花蓮市 2022 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交808 萬
+4%
2026 年推估838 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-14 11F/11F 1房1廳2衛 · 27.59 坪 30.1 萬/坪總 830 萬 2023-12-30 11F/11F 1房1廳1衛 · 19.77 坪 32.5 萬/坪總 643 萬 2023-06-22 3F/11F 2房2廳1衛 · 21.29 坪 30.5 萬/坪總 650 萬 2023-05-03 3F/11F 2房2廳1衛 · 21.29 坪 26.8 萬/坪總 570 萬 2023-02-09 3F/11F 1房2廳1衛 · 19.77 坪 29.8 萬/坪總 590 萬 2022-09-16 8F/11F 1房2廳1衛 · 21.29 坪 31.5 萬/坪總 670 萬 2022-08-08 10F/11F 1房2廳1衛 · 31.14 坪 29.3 萬/坪總 780 萬 2022-08-04 11F/11F 1房2廳1衛 · 21.29 坪 28.7 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。