花蓮縣花蓮市明心街23號5F/7F
2020-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 14.4 萬/坪 × 32.43 坪
權狀坪數32.43 坪
主建物20.48 坪
公設比27.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 32.43 坪
└ 主建物 20.48 坪
└ 公設等 11.95 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪32.43 坪
土地坐落 林森段 161 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 14.5
明心街中位 14.6
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 低 1%比明心街中位 低 1%比花蓮市 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交468 萬
+18%
2026 年推估552 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-01 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.32 坪 16.7 萬/坪總 540 萬 2024-02-24 3F/7F 2房1廳2衛 · 30.8 坪 16.7 萬/坪總 515 萬 2024-02-03 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 17.7 萬/坪總 610 萬 2024-01-25 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.32 坪 15.8 萬/坪總 510 萬 2023-11-07 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 14.5 萬/坪總 500 萬 2023-08-22 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.43 坪 22.2 萬/坪總 720 萬 2023-03-10 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.43 坪 19.8 萬/坪總 642 萬 2021-07-27 5F/7F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 19.2 萬/坪總 661 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。