花蓮縣花蓮市民樂二街11之4號4F/5F
2021-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 482 萬 15.1 萬/坪 × 32.02 坪
權狀坪數32.02 坪
主建物30.05 坪
公設比6.1%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 32.02 坪
└ 主建物 30.05 坪
└ 公設等 1.97 坪
土地持分 23.5 坪
0 坪32.02 坪
土地坐落 民享段 970 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 15
民樂二街中位 15.1
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 高 1%比民樂二街中位 高 0%比花蓮市 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交482 萬
+10%
2026 年推估532 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）386 萬
每月月付14,446 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。