花蓮縣花蓮市明禮路5號5F/10F
2022-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 20.6 萬/坪 × 15.06 坪
權狀坪數15.06 坪
主建物10.31 坪
公設比20.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 15.06 坪
└ 主建物 10.31 坪
└ 公設等 4.75 坪
土地持分 1.39 坪
0 坪15.06 坪
土地坐落 北濱段 1031 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 15.8
明禮路中位 16.3
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 高 30%比明禮路中位 高 26%比花蓮市 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交310 萬
+4%
2026 年推估323 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-22 9F/10F 3房2廳2衛 · 32.23 坪 22.9 萬/坪總 738 萬 2023-07-07 0房0廳0衛 · 50.55 坪 21.4 萬/坪總 1,080 萬 2022-12-16 8F/10F 0房0廳0衛 · 13.67 坪 25.2 萬/坪總 345 萬 2022-04-20 3F/10F 1房0廳1衛 · 13.73 坪 21.7 萬/坪總 298 萬 2022-03-01 4F/10F 1房1廳1衛 · 13.73 坪 21.9 萬/坪總 300 萬 2021-12-13 8F/10F 1房1廳1衛 · 21.49 坪 17.4 萬/坪總 374 萬 2021-05-01 8F/10F 1房0廳1衛 · 13.67 坪 25.6 萬/坪總 350 萬 2021-03-06 8F/10F 1房1廳1衛 · 21.54 坪 17.4 萬/坪總 375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。