花蓮縣新城鄉光復路491號2F/7F
2021-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 9.7 萬/坪 × 29.9 坪
權狀坪數29.9 坪
主建物16.53 坪
公設比31.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.9 坪
└ 主建物 16.53 坪
└ 公設等 13.37 坪
土地持分 10.04 坪
0 坪29.9 坪
土地坐落 嘉北段 491 地號
價格拆解
成交總價300 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價250 萬
單價 9.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 9.7
光復路中位 9.6
新城鄉 2021 年中位 9.7
比本棟中位 高 0%比光復路中位 高 1%比新城鄉 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交300 萬
+77%
2026 年推估531 萬
以新城鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：政府機關標讓售；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-22 5F/7F 2房2廳2衛 · 25.7 坪 9.7 萬/坪總 250 萬 2021-09-22 5F/7F 2房2廳2衛 · 29.85 坪 9.7 萬/坪總 300 萬 2021-08-30 3F/7F 2房2廳2衛 · 30.51 坪 9.5 萬/坪總 300 萬 2021-08-25 2F/7F 2房2廳2衛 · 25.66 坪 9.7 萬/坪總 250 萬 2021-08-25 2F/7F 2房2廳2衛 · 30.65 坪 9.5 萬/坪總 300 萬 2021-08-25 2F/7F 2房2廳2衛 · 25.55 坪 11.7 萬/坪總 300 萬 2021-08-25 3F/7F 2房2廳2衛 · 30.15 坪 9.6 萬/坪總 300 萬 2021-08-25 4F/7F 2房2廳2衛 · 30.41 坪 9.5 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。