花蓮縣花蓮市中正路266號4F/13F
2023-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 23.1 萬/坪 × 32.47 坪
權狀坪數32.47 坪
主建物22.53 坪
公設比24%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.47 坪
└ 主建物 22.53 坪
└ 公設等 9.94 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪32.47 坪
土地坐落 福安段 1934 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 14.5
中正路中位 16.6
花蓮市 2023 年中位 21
比本棟中位 高 59%比中正路中位 高 39%比花蓮市 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+2%
2026 年推估767 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-18 9F/13F 3房2廳2衛 · 28.66 坪 20.6 萬/坪總 590 萬 2022-07-19 4F/13F 3房2廳2衛 · 32.47 坪 16.9 萬/坪總 550 萬 2022-07-19 7F/13F 3房2廳2衛 · 28.53 坪 22.8 萬/坪總 650 萬 2022-05-17 9F/13F 3房2廳2衛 · 41.05 坪 18 萬/坪總 740 萬 2022-01-19 13F/13F 2房2廳2衛 · 28.66 坪 19.9 萬/坪總 571 萬 2022-01-10 7F/13F 3房2廳2衛 · 28.53 坪 16.5 萬/坪總 470 萬 2021-09-26 13F/13F 2房2廳1衛 · 28.66 坪 16.1 萬/坪總 460 萬 2021-02-05 10F/13F 3房2廳2衛 · 30.15 坪 16.6 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。