花蓮縣花蓮市府前路55之1號2F/4F
2021-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 12.4 萬/坪 × 28.17 坪
權狀坪數28.17 坪
主建物26.22 坪
公設比6.9%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 28.17 坪
└ 主建物 26.22 坪
└ 公設等 1.95 坪
土地持分 8.24 坪
0 坪28.17 坪
土地坐落 民勤段 477 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 19.5
府前路中位 16.5
花蓮市 2021 年中位 20.1
比本棟中位 低 36%比府前路中位 低 25%比花蓮市 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交350 萬
+11%
2026 年推估388 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。