花蓮縣花蓮市林森路268號3F/4F
2023-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 486 萬 18.3 萬/坪 × 26.61 坪
權狀坪數26.61 坪
主建物19.69 坪
公設比13.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 26.61 坪
└ 主建物 19.69 坪
└ 公設等 6.92 坪
土地持分 9.77 坪
0 坪26.61 坪
土地坐落 明義段 28 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 18.3
林森路中位 19.4
花蓮市 2023 年中位 21
比本棟中位 高 0%比林森路中位 低 6%比花蓮市 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交486 萬
+2%
2026 年推估497 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）389 萬
每月月付14,566 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。