花蓮縣花蓮市仁愛街16之3號4F/5F
2023-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 355 萬 9.3 萬/坪 × 37.99 坪
權狀坪數37.99 坪
主建物29.39 坪
公設比22.6%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 37.99 坪
└ 主建物 29.39 坪
└ 公設等 8.6 坪
土地持分 10.77 坪
0 坪37.99 坪
土地坐落 主商段 1223 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 9.3
仁愛街中位 14.5
花蓮市 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比仁愛街中位 低 36%比花蓮市 2023 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交355 萬
+3%
2026 年推估365 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）284 萬
每月月付10,640 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。