花蓮縣花蓮市中山路412巷17號4F/6F
2023-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 18.2 萬/坪 × 32.4 坪
權狀坪數32.4 坪
主建物21.5 坪
公設比29.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 32.4 坪
└ 主建物 21.5 坪
└ 公設等 10.9 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪32.4 坪
土地坐落 林森段 700-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 13.3
中山路中位 22.9
花蓮市 2023 年中位 21
比本棟中位 高 37%比中山路中位 低 21%比花蓮市 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交590 萬
+2%
2026 年推估603 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-02 6F/6F 3房1廳2衛 · 30.71 坪 19.5 萬/坪總 600 萬 2022-09-27 5F/6F 3房2廳2衛 · 30.71 坪 18.6 萬/坪總 570 萬 2018-01-08 5F/6F 3房2廳2衛 · 30.71 坪 17.4 萬/坪總 535 萬 2017-01-06 4F/6F 3房2廳1衛 · 30.71 坪 13.1 萬/坪總 403 萬 2016-09-20 3F/6F 3房1廳2衛 · 28.95 坪 13.3 萬/坪總 385 萬 2015-11-24 3F/6F 3房2廳2衛 · 30.71 坪 14.2 萬/坪總 435 萬 2015-07-06 4F/6F 3房1廳2衛 · 30.71 坪 12.5 萬/坪總 385 萬 2014-09-15 3F/6F 3房2廳2衛 · 28.79 坪 11.1 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。