花蓮縣新城鄉新興一路31號2F/5F
2023-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 22.4 萬/坪 × 21.44 坪
權狀坪數21.44 坪
主建物15.33 坪
公設比20.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 21.44 坪
└ 主建物 15.33 坪
└ 公設等 6.11 坪
土地持分 10.31 坪
0 坪21.44 坪
土地坐落 新興段 130-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 22.6
新興一路中位 19.6
新城鄉 2023 年中位 20.9
比本棟中位 低 1%比新興一路中位 高 14%比新城鄉 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交480 萬
+3%
2026 年推估494 萬
以新城鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：新城鄉新興段130-4地號 權利範圍:22/835及同段194建號 權利範圍:1/1本車位位於法定空地 車位編號:C7 車位未單獨計價預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-23 5F/5F 1房2廳2衛 · 21.01 坪 21.9 萬/坪總 460 萬 2025-10-21 5F/5F 2房1廳2衛 · 21.55 坪 22.5 萬/坪總 485 萬 2024-11-30 5F/5F 1房1廳2衛 · 21.44 坪 22.4 萬/坪總 480 萬 2024-05-06 3F/5F 1房1廳2衛 · 21.55 坪 21.6 萬/坪總 465 萬 2024-03-23 5F/5F 1房1廳2衛 · 16.68 坪 23.3 萬/坪總 388 萬 2024-01-15 1F/5F 2房1廳2衛 · 21.39 坪 26.6 萬/坪總 570 萬 2023-11-04 3F/5F 2房1廳2衛 · 21.48 坪 23.3 萬/坪總 500 萬 2023-11-04 4F/5F 0房1廳2衛 · 16.68 坪 25.2 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。