花蓮縣花蓮市中美路89巷20號5F/7F
2025-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 15.2 萬/坪 × 36.26 坪
權狀坪數36.26 坪
主建物22.19 坪
公設比17.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 36.26 坪
└ 主建物 22.19 坪
└ 公設等 14.07 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪36.26 坪
土地坐落 樹人段 635 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 13.4
中美路中位 15.6
花蓮市 2025 年中位 22.3
比本棟中位 高 13%比中美路中位 低 3%比花蓮市 2025 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交550 萬
-2%
2026 年推估538 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.92 坪 16.2 萬/坪總 630 萬 2019-04-14 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.47 坪 15.7 萬/坪總 588 萬 2018-10-25 4F/7F 1房1廳1衛 · 18.26 坪 16.6 萬/坪總 303 萬 2018-05-23 4F/7F 5房2廳4衛 · 55.56 坪 11.7 萬/坪總 650 萬 2017-05-12 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.26 坪 13.8 萬/坪總 500 萬 2016-08-15 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.47 坪 16.7 萬/坪總 624 萬 2015-12-21 5F/7F 3房1廳2衛 · 37.47 坪 13.3 萬/坪總 500 萬 2015-11-13 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.47 坪 13 萬/坪總 488 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。