花蓮縣新城鄉北埔路239號3F/3F
2023-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 13.2 萬/坪 × 60.83 坪
權狀坪數60.83 坪
主建物51.87 坪
公設比11.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 60.83 坪
└ 主建物 51.87 坪
└ 公設等 8.96 坪
土地持分 22.23 坪
0 坪60.83 坪
土地坐落 嘉南段 213 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 13.2
北埔路中位 14.9
新城鄉 2023 年中位 20.9
比本棟中位 高 0%比北埔路中位 低 11%比新城鄉 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+8%
2026 年推估867 萬
以新城鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
樓層3F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。