花蓮縣新城鄉新興一路53號3F/5F
2021-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 16.8 萬/坪 × 21.49 坪
權狀坪數21.49 坪
主建物15.36 坪
公設比19.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 21.49 坪
└ 主建物 15.36 坪
└ 公設等 6.13 坪
土地持分 9.05 坪
0 坪21.49 坪
土地坐落 新興段 128 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17
新興一路中位 19.6
新城鄉 2021 年中位 9.7
比本棟中位 低 1%比新興一路中位 低 14%比新城鄉 2021 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交360 萬
+77%
2026 年推估638 萬
以新城鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 4F/5F 2房1廳2衛 · 21.49 坪 23 萬/坪總 495 萬 2025-04-13 1F/5F 2房1廳2衛 · 19.54 坪 22.5 萬/坪總 440 萬 2024-06-12 1F/5F 2房1廳2衛 · 19.5 坪 22.1 萬/坪總 430 萬 2023-12-06 3F/5F 2房1廳2衛 · 21.49 坪 16.9 萬/坪總 364 萬 2022-09-16 1F/5F 2房1廳2衛 · 19.5 坪 18 萬/坪總 350 萬 2022-05-02 5F/5F 2房1廳2衛 · 21.49 坪 17.2 萬/坪總 370 萬 2022-05-01 5F/5F 2房1廳2衛 · 21.24 坪 17.4 萬/坪總 370 萬 2022-04-16 5F/5F 2房1廳2衛 · 21.17 坪 17.5 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。