花蓮縣花蓮市民權路25號8F/12F
2022-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 18.8 萬/坪 × 45.65 坪
權狀坪數45.65 坪
主建物27.49 坪
公設比25.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.65 坪
└ 主建物 27.49 坪
└ 公設等 18.16 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪45.65 坪
土地坐落 民德段 505 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 15.7
民權路中位 18.3
花蓮市 2022 年中位 20.9
比本棟中位 高 20%比民權路中位 高 3%比花蓮市 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+4%
2026 年推估892 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-14 8F/12F 3房2廳2衛 · 59.32 坪 15.2 萬/坪總 900 萬 2025-12-08 9F/12F 3房2廳2衛 · 36.37 坪 17.9 萬/坪總 650 萬 2023-07-13 10F/12F 1房1廳1衛 · 17.51 坪 20.8 萬/坪總 364 萬 2023-06-02 4F/12F 1房1廳1衛 · 17.51 坪 25.1 萬/坪總 440 萬 2022-09-01 6F/12F 2房2廳2衛 · 27.89 坪 22.6 萬/坪總 630 萬 2022-05-13 3F/12F 2房1廳1衛 · 36.92 坪 19 萬/坪總 700 萬 2022-04-26 5F/12F 3房2廳2衛 · 51.58 坪 16.1 萬/坪總 830 萬 2022-03-19 3F/12F 2房1廳1衛 · 34.53 坪 18.4 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。