花蓮縣花蓮市民德四街22號5F/5F
2019-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 497 萬 11.3 萬/坪 × 43.97 坪
權狀坪數43.97 坪
主建物33.86 坪
公設比11.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 43.97 坪
└ 主建物 33.86 坪
└ 公設等 10.11 坪
土地持分 11.24 坪
0 坪43.97 坪
土地坐落 民德段 481-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 12.5
民德四街中位 17.8
花蓮市 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 10%比民德四街中位 低 37%比花蓮市 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交497 萬
+24%
2026 年推估617 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,896 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。