花蓮縣花蓮市莊敬路158之1號7F/7F
2023-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 240 萬 20 萬/坪 × 12.03 坪
權狀坪數12.03 坪
主建物7.93 坪
公設比20.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 12.03 坪
└ 主建物 7.93 坪
└ 公設等 4.1 坪
土地持分 2.09 坪
0 坪12.03 坪
土地坐落 莊敬段 534-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 16.1
莊敬路中位 16.7
花蓮市 2023 年中位 21
比本棟中位 高 24%比莊敬路中位 高 20%比花蓮市 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交240 萬
+2%
2026 年推估245 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-13 7F/7F 1房0廳1衛 · 12.19 坪 16.2 萬/坪總 197 萬 2025-10-30 3F/7F 1房0廳1衛 · 10.82 坪 15.7 萬/坪總 170 萬 2025-10-25 3F/7F 3房2廳2衛 · 29.73 坪 22.4 萬/坪總 665 萬 2025-10-13 6F/7F 1房2廳1衛 · 12.2 坪 16.4 萬/坪總 200 萬 2024-12-02 7F/7F 2房1廳1衛 · 13.03 坪 26.9 萬/坪總 350 萬 2024-03-10 4F/7F 1房1廳1衛 · 17.9 坪 21.8 萬/坪總 390 萬 2024-01-24 7F/7F 1房1廳1衛 · 12.03 坪 27.4 萬/坪總 330 萬 2024-01-16 3F/7F 2房1廳1衛 · 29.73 坪 16.8 萬/坪總 498 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。