花蓮縣花蓮市林森路273巷5弄26號3F/5F
2019-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 716 萬 21.3 萬/坪 × 35.13 坪
權狀坪數35.13 坪
主建物19.34 坪
公設比24.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.13 坪
└ 主建物 19.34 坪
└ 公設等 15.79 坪
土地持分 11.07 坪
0 坪35.13 坪
土地坐落 林森段 3823 地號
價格拆解
成交總價716 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價616 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.4
林森路中位 19.4
花蓮市 2019 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比林森路中位 高 10%比花蓮市 2019 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交716 萬
+23%
2026 年推估881 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）493 萬
每月月付18,462 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-08-10 3F/5F 2房1廳1衛 · 33.28 坪 21.6 萬/坪總 720 萬 2019-11-04 2F/5F 2房2廳1衛 · 27.12 坪 22.1 萬/坪總 600 萬 2019-07-08 5F/5F 2房2廳1衛 · 28.97 坪 23.5 萬/坪總 680 萬 2019-07-05 2F/5F 2房2廳1衛 · 28.97 坪 21.3 萬/坪總 616 萬 2019-07-05 4F/5F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 21.3 萬/坪總 716 萬 2019-07-05 4F/5F 2房2廳1衛 · 33.28 坪 21.4 萬/坪總 681 萬 2019-07-05 3F/5F 2房2廳1衛 · 33.28 坪 21.4 萬/坪總 681 萬 2019-07-05 5F/5F 2房2廳1衛 · 33.28 坪 23.2 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。