花蓮縣花蓮市府前路156號2F/7F
2023-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 862 萬 25.4 萬/坪 × 33.98 坪
權狀坪數33.98 坪
主建物20.7 坪
公設比27.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.98 坪
└ 主建物 20.7 坪
└ 公設等 13.28 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪33.98 坪
土地坐落 樹人段 700 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 28.3
府前路中位 16.5
花蓮市 2023 年中位 21
比本棟中位 低 10%比府前路中位 高 54%比花蓮市 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交862 萬
+2%
2026 年推估882 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）690 萬
每月月付25,835 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：合併預售屋2F申報書序號B1UA11009230004 預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-28 5F/7F 1房1廳1衛 · 16.01 坪 32.5 萬/坪總 520 萬 2024-03-13 2F/7F 2房1廳1衛 · 21.96 坪 26.9 萬/坪總 591 萬 2024-02-19 6F/7F 1房0廳1衛 · 12.13 坪 34.6 萬/坪總 420 萬 2024-01-23 6F/7F 1房1廳1衛 · 16.01 坪 33.8 萬/坪總 542 萬 2024-01-18 7F/7F 1房1廳1衛 · 16.01 坪 34.9 萬/坪總 559 萬 2024-01-12 5F/7F 1房0廳1衛 · 12.13 坪 28.9 萬/坪總 350 萬 2024-01-02 6F/7F 1房1廳1衛 · 17.97 坪 33.8 萬/坪總 608 萬 2023-12-27 5F/7F 1房1廳1衛 · 16.01 坪 32.5 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。