花蓮縣花蓮市中正路262號10F/14F
2022-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 15.4 萬/坪 × 32.38 坪
權狀坪數32.38 坪
主建物23.01 坪
公設比19.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.38 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 9.37 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪32.38 坪
土地坐落 福安段 1934 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 14.5
中正路中位 16.6
花蓮市 2022 年中位 20.9
比本棟中位 高 6%比中正路中位 低 7%比花蓮市 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+4%
2026 年推估519 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-07 7F/14F 2房2廳2衛 · 32.38 坪 20.1 萬/坪總 650 萬 2022-08-31 5F/14F 3房2廳2衛 · 32.38 坪 22.2 萬/坪總 720 萬 2022-07-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 32.38 坪 19.3 萬/坪總 625 萬 2022-04-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 32.38 坪 16.2 萬/坪總 525 萬 2022-01-27 8F/14F 3房2廳2衛 · 32.38 坪 20.9 萬/坪總 678 萬 2021-08-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 32.38 坪 15 萬/坪總 485 萬 2021-07-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 18.7 萬/坪總 645 萬 2021-04-27 1F/14F 4房2廳2衛 · 41.93 坪 14.6 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。