花蓮縣花蓮市富裕一街169號5F/10F
2021-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 649 萬 23.9 萬/坪 × 31.85 坪
權狀坪數31.85 坪
主建物14.85 坪
公設比29.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.85 坪
└ 主建物 14.85 坪
└ 公設等 17 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪31.85 坪
土地坐落 裕民段 439 地號
價格拆解
成交總價649 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價539 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 24.4
富裕一街中位 23.5
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 低 2%比富裕一街中位 高 2%比花蓮市 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交649 萬
+10%
2026 年推估713 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）431 萬
每月月付16,154 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：停車位編號:20號預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。