花蓮縣花蓮市南京街203號11F/12F
2020-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 895 萬 29.2 萬/坪 × 35.38 坪
權狀坪數35.38 坪
主建物14.59 坪
公設比34.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.38 坪
└ 主建物 14.59 坪
└ 公設等 20.79 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪35.38 坪
土地坐落 主商段 707 地號
價格拆解
成交總價895 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價725 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 27.2
南京街中位 23.5
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 高 7%比南京街中位 高 24%比花蓮市 2020 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交895 萬
+18%
2026 年推估1,055 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。