花蓮縣花蓮市富裕十六街33號5F/9F

2022-04-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 320 萬 16 萬/坪 × 20.02 坪

權狀坪數20.02 坪

主建物12.82 坪

公設比25.1%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 20.02 坪

└ 主建物 12.82 坪

└ 公設等 7.2 坪

土地持分 4.06 坪

0 坪20.02 坪

土地坐落 裕民段 321 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪

本筆成交 16

本棟中位 15

富裕十六街中位 14.7

花蓮市 2022 年中位 21

比本棟中位高 7%比富裕十六街中位高 9%比花蓮市 2022 年中位低 24%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交320 萬

+4%

2026 年推估333 萬

以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）64 萬

貸款（8 成）256 萬

每月月付9,591 元

30 年總利息89 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。