花蓮縣花蓮市國富九街43號2F/6F
2020-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 18.7 萬/坪 × 21.12 坪
權狀坪數21.12 坪
主建物12.63 坪
公設比31.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 21.12 坪
└ 主建物 12.63 坪
└ 公設等 8.49 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪21.12 坪
土地坐落 莊敬段 428-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 15.2
國富九街中位 16.2
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 高 23%比國富九街中位 高 15%比花蓮市 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交395 萬
+18%
2026 年推估466 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-02 6F/6F 2房1廳1衛 · 21.12 坪 16.6 萬/坪總 350 萬 2024-07-10 2F/6F 2房2廳1衛 · 18.88 坪 23.3 萬/坪總 440 萬 2022-05-21 2F/6F 2房1廳1衛 · 16.4 坪 22.6 萬/坪總 370 萬 2021-01-22 2F/6F 2房2廳1衛 · 17.31 坪 13.3 萬/坪總 230 萬 2021-01-11 4F/6F 2房2廳1衛 · 21.12 坪 18.8 萬/坪總 398 萬 2020-10-23 4F/6F 3房1廳1衛 · 21.12 坪 16.6 萬/坪總 350 萬 2019-12-26 6F/6F 2房2廳1衛 · 17.31 坪 15 萬/坪總 260 萬 2019-08-17 6F/6F 2房1廳1衛 · 16.4 坪 15.2 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。