花蓮縣花蓮市富裕十六街47號4F/9F
2019-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 16.1 萬/坪 × 34.16 坪
權狀坪數34.16 坪
主建物21.87 坪
公設比24.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.16 坪
└ 主建物 21.87 坪
└ 公設等 12.29 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪34.16 坪
土地坐落 裕民段 321 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 14.2
富裕十六街中位 14.7
花蓮市 2019 年中位 16.6
比本棟中位 高 13%比富裕十六街中位 高 10%比花蓮市 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+23%
2026 年推估677 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-16 3F/9F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 15.7 萬/坪總 590 萬 2022-11-04 7F/9F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 21.4 萬/坪總 810 萬 2021-11-09 7F/9F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 14.8 萬/坪總 560 萬 2020-04-27 6F/9F 3房2廳2衛 · 35.17 坪 14.1 萬/坪總 495 萬 2019-07-05 4F/9F 3房2廳2衛 · 34.16 坪 14.2 萬/坪總 485 萬 2015-12-24 3F/9F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 13.1 萬/坪總 492 萬 2015-03-23 6F/9F 3房2廳1衛 · 36.11 坪 13.8 萬/坪總 498 萬 2013-06-20 3F/9F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 8.5 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。