花蓮縣新城鄉復興路65號1F/4F
2023-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 28.4 萬/坪 × 27.48 坪
權狀坪數27.48 坪
主建物18.32 坪
公設比33.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 27.48 坪
└ 主建物 18.32 坪
└ 公設等 9.16 坪
土地持分 20.82 坪
0 坪27.48 坪
土地坐落 嘉南段 710 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 24.9
復興路中位 19.3
新城鄉 2023 年中位 20.9
比本棟中位 高 14%比復興路中位 高 47%比新城鄉 2023 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+3%
2026 年推估803 萬
以新城鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：原簽立買賣價金為7750000元整，因建物登記面積找補，增加房屋款價金金額47160元整，買賣價金變更為7797160元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-29 4F/4F 2房2廳2衛 · 31.68 坪 26.1 萬/坪總 828 萬 2024-01-27 2F/4F 2房2廳2衛 · 31.68 坪 25.4 萬/坪總 803 萬 2023-08-21 4F/4F 2房2廳2衛 · 31.68 坪 25.2 萬/坪總 797 萬 2023-05-28 1F/4F 2房2廳2衛 · 26.87 坪 31.3 萬/坪總 840 萬 2023-04-12 2F/4F 2房2廳2衛 · 31.68 坪 24.4 萬/坪總 773 萬 2023-03-12 3F/4F 2房2廳2衛 · 31.68 坪 24.9 萬/坪總 788 萬 2023-01-11 3F/4F 2房2廳2衛 · 31.68 坪 24.9 萬/坪總 788 萬 2022-12-22 1F/4F 2房2廳2衛 · 28.23 坪 29.1 萬/坪總 821 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。