花蓮縣花蓮市中興路101號4F/11F
2019-10-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,103 萬 17.1 萬/坪 × 64.62 坪
權狀坪數64.62 坪
主建物38.5 坪
公設比26.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 64.62 坪
└ 主建物 38.5 坪
└ 公設等 26.12 坪
土地持分 7.84 坪
0 坪64.62 坪
土地坐落 民享段 1751 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,103 萬
扣車位後房價1,103 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 24.6
中興路中位 16.4
花蓮市 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 30%比中興路中位 高 4%比花蓮市 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,103 萬
+23%
2026 年推估1,358 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）221 萬
貸款（8 成）882 萬
每月月付33,058 元
30 年總利息308 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：僅辦理過戶手續，資料由買方提供毛胚屋
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-24 7F/11F 4房2廳2衛 · 64.39 坪 28.7 萬/坪總 1,850 萬 2024-11-04 8F/11F 4房2廳2衛 · 62.58 坪 27.2 萬/坪總 1,700 萬 2023-09-16 11F/11F 2房2廳4衛 · 105.98 坪 28.3 萬/坪總 2,950 萬 2023-04-16 10F/11F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 30.2 萬/坪總 1,470 萬 2022-02-15 7F/11F 3房1廳2衛 · 64.39 坪 28.1 萬/坪總 1,808 萬 2021-09-24 8F/11F 3房2廳2衛 · 62.56 坪 26.7 萬/坪總 1,668 萬 2021-07-27 3F/11F 3房2廳2衛 · 61.97 坪 27.1 萬/坪總 1,680 萬 2021-06-03 9F/11F 2房2廳2衛 · 53.81 坪 27 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。