花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號2F/7F
2018-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 240 萬 18.5 萬/坪 × 12.96 坪
權狀坪數12.96 坪
主建物6.72 坪
公設比36.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 12.96 坪
└ 主建物 6.72 坪
└ 公設等 6.24 坪
土地持分 0.9 坪
0 坪12.96 坪
土地坐落 北濱段 95 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 16.3
菁華街中位 16.7
花蓮市 2018 年中位 15.9
比本棟中位 高 13%比菁華街中位 高 11%比花蓮市 2018 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交240 萬
+28%
2026 年推估307 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-19 3F/7F 1房0廳1衛 · 12.84 坪 16.4 萬/坪總 210 萬 2025-09-06 3F/7F 1房0廳1衛 · 13 坪 18.1 萬/坪總 235 萬 2025-02-08 1F/7F 2房1廳1衛 · 25.73 坪 16.3 萬/坪總 420 萬 2023-07-29 2F/7F 1房1廳1衛 · 14.83 坪 16.5 萬/坪總 245 萬 2023-02-25 6F/7F 2房2廳1衛 · 24.19 坪 18.6 萬/坪總 450 萬 2021-09-16 3F/7F 2房1廳1衛 · 25.85 坪 16.6 萬/坪總 430 萬 2021-09-03 3F/7F 2房1廳1衛 · 25.85 坪 14.4 萬/坪總 371 萬 2021-04-29 2F/7F 1房0廳1衛 · 14.83 坪 14.2 萬/坪總 210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。