花蓮縣花蓮市105之16號
2021-07-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 10.9 萬/坪 × 59.58 坪
權狀坪數59.58 坪
主建物54.48 坪
公設比0%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 59.58 坪
└ 主建物 54.48 坪
└ 公設等 5.1 坪
土地持分 23.98 坪
0 坪59.58 坪
土地坐落 國興段 478 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 15.2
本路段中位 18.9
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 低 28%比本路段中位 低 42%比花蓮市 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+10%
2026 年推估714 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房0廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：受債權債務關係影響或債務抵償；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。