花蓮縣花蓮市國興五街63號3F/7F
2021-11-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 590 萬 14.4 萬/坪 × 41.1 坪
權狀坪數41.1 坪
主建物26.37 坪
公設比19.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.1 坪
└ 主建物 26.37 坪
└ 公設等 14.73 坪
土地持分 7.66 坪
0 坪41.1 坪
土地坐落 國光段 33 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 13.2
國興五街中位 14.3
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 高 9%比國興五街中位 高 1%比花蓮市 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交590 萬
+10%
2026 年推估648 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。