花蓮縣吉安鄉文化五街49號7F/7F
2020-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 12 萬/坪 × 42.46 坪
權狀坪數42.46 坪
主建物13.33 坪
公設比27.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 42.46 坪
└ 主建物 13.33 坪
└ 公設等 29.13 坪
土地持分 11.51 坪
0 坪42.46 坪
土地坐落 宜安段 589 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 10.6
文化五街中位 13
吉安鄉 2020 年中位 17.7
比本棟中位 高 13%比文化五街中位 低 8%比吉安鄉 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交510 萬
+17%
2026 年推估595 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-15 1房1廳2衛 · 35.44 坪 12.8 萬/坪總 455 萬 2019-04-14 6F/7F 4房2廳2衛 · 41.13 坪 10.2 萬/坪總 420 萬 2019-03-28 5F/7F 4房2廳2衛 · 41.13 坪 12.2 萬/坪總 500 萬 2017-12-12 7F/7F 5房2廳2衛 · 42.56 坪 10.6 萬/坪總 450 萬 2017-01-10 6F/7F 4房2廳2衛 · 41.13 坪 11.7 萬/坪總 480 萬 2014-07-09 6F/7F 4房2廳2衛 · 41.13 坪 9.2 萬/坪總 380 萬 2013-10-30 5F/7F 4房2廳2衛 · 41.13 坪 8.5 萬/坪總 350 萬 2013-01-07 0房0廳0衛 · 35.44 坪 6.2 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。