花蓮縣花蓮市林園二街22號2F/6F

2020-03-02 實價登錄成交明細

成交總價 395 萬 9.4 萬/坪 × 41.86 坪

權狀坪數41.86 坪

主建物29.01 坪

公設比16%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 41.86 坪

└ 主建物 29.01 坪

└ 公設等 12.85 坪

土地持分 10.45 坪

0 坪41.86 坪

土地坐落 民孝段 61 地號

價格拆解

成交總價395 萬

扣車位後房價395 萬

單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪

本筆成交 9.4

本棟中位 13.4

林園二街中位 14

花蓮市 2020 年中位 17.9

比本棟中位低 30%比林園二街中位低 33%比花蓮市 2020 年中位低 47%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交395 萬

+19%

2026 年推估470 萬

以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）79 萬

貸款（8 成）316 萬

每月月付11,839 元

30 年總利息110 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。