花蓮縣花蓮市榮正街78巷11之3號4F/5F
2020-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 458 萬 10.8 萬/坪 × 42.26 坪
權狀坪數42.26 坪
主建物30.81 坪
公設比16%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 42.26 坪
└ 主建物 30.81 坪
└ 公設等 11.45 坪
土地持分 11.66 坪
0 坪42.26 坪
土地坐落 主權段 1181 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 10.8
榮正街中位 14.2
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 高 0%比榮正街中位 低 24%比花蓮市 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交458 萬
+18%
2026 年推估540 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。