花蓮縣花蓮市德安五街32號3F/5F
2021-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 18.6 萬/坪 × 64.54 坪
權狀坪數64.54 坪
主建物43.54 坪
公設比22.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 64.54 坪
└ 主建物 43.54 坪
└ 公設等 21 坪
土地持分 18.47 坪
0 坪64.54 坪
土地坐落 德安段 1749 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 20.2
德安五街中位 21.2
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 低 8%比德安五街中位 低 12%比花蓮市 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+10%
2026 年推估1,318 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-10 4F/5F 2房2廳2衛 · 31.47 坪 28.6 萬/坪總 900 萬 2024-05-25 2F/5F 2房2廳2衛 · 29.78 坪 26.9 萬/坪總 800 萬 2021-02-20 3F/5F 2房2廳2衛 · 27.79 坪 21.2 萬/坪總 588 萬 2021-02-01 2F/5F 2房2廳2衛 · 29.78 坪 20.7 萬/坪總 615 萬 2021-01-20 3F/5F 2房2廳2衛 · 29.78 坪 19.5 萬/坪總 580 萬 2021-01-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.08 坪 20.1 萬/坪總 665 萬 2021-01-13 2F/5F 2房2廳2衛 · 27.79 坪 20.2 萬/坪總 560 萬 2021-01-13 3F/5F 2房2廳2衛 · 27.79 坪 20 萬/坪總 555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。