花蓮縣吉安鄉文化十三街18號4F/6F
2021-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 12.9 萬/坪 × 40.3 坪
權狀坪數40.3 坪
主建物26.58 坪
公設比26%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.3 坪
└ 主建物 26.58 坪
└ 公設等 13.72 坪
土地持分 8.87 坪
0 坪40.3 坪
土地坐落 宜安段 459 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 13.1
文化十三街中位 13.9
吉安鄉 2021 年中位 19.5
比本棟中位 低 2%比文化十三街中位 低 7%比吉安鄉 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+13%
2026 年推估590 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-08-12 4F/6F 3房2廳2衛 · 39.72 坪 15.1 萬/坪總 600 萬 2023-08-12 2F/6F 3房2廳2衛 · 40.3 坪 16.1 萬/坪總 650 萬 2023-05-19 4F/6F 3房2廳2衛 · 37.94 坪 15.6 萬/坪總 590 萬 2020-12-25 3F/6F 3房2廳2衛 · 42.12 坪 13.3 萬/坪總 560 萬 2018-12-26 4F/6F 2房1廳2衛 · 39.72 坪 13.9 萬/坪總 550 萬 2017-05-15 4F/6F 3房1廳1衛 · 37.94 坪 15 萬/坪總 568 萬 2017-05-09 4F/6F 3房2廳2衛 · 39.72 坪 10.7 萬/坪總 425 萬 2017-02-20 4F/6F 3房1廳2衛 · 40.3 坪 12.2 萬/坪總 490 萬
同路段其他門牌行情（7 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。