花蓮縣花蓮市國興三街79號5F/8F
2021-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 702 萬 22 萬/坪 × 31.91 坪
權狀坪數31.91 坪
主建物17.38 坪
公設比40.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.91 坪
└ 主建物 17.38 坪
└ 公設等 14.53 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪31.91 坪
土地坐落 富國段 496 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 26
國興三街中位 18.5
花蓮市 2021 年中位 20.1
比本棟中位 低 15%比國興三街中位 高 19%比花蓮市 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交702 萬
+10%
2026 年推估774 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）562 萬
每月月付21,040 元
30 年總利息196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：原成交價6600000+坪數增加找補420000=總成交價7020000花蓮市富國段496地號 權利範圍:1/26 、花蓮市富國段496-2地號 權利範圍:266/15800及同段5891建號 權利範圍:1/1
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。