花蓮縣花蓮市南京街203號5F/12F
2019-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 26.4 萬/坪 × 34.97 坪
權狀坪數34.97 坪
主建物14.46 坪
公設比34.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34.97 坪
└ 主建物 14.46 坪
└ 公設等 20.51 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪34.97 坪
土地坐落 主商段 707 地號
價格拆解
成交總價815 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價645 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 27.2
南京街中位 23.5
花蓮市 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 3%比南京街中位 高 12%比花蓮市 2019 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交815 萬
+23%
2026 年推估1,003 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-22 12F/12F 2房1廳2衛 · 21.25 坪 28.2 萬/坪總 600 萬 2025-03-14 9F/12F 2房1廳2衛 · 24.83 坪 30.6 萬/坪總 760 萬 2024-10-16 8F/12F 1房1廳2衛 · 24.45 坪 31 萬/坪總 758 萬 2024-09-14 5F/12F 3房1廳2衛 · 24.41 坪 31.8 萬/坪總 775 萬 2024-07-07 2F/12F 1房2廳1衛 · 24.81 坪 29.4 萬/坪總 728 萬 2024-04-20 12F/12F 2房2廳2衛 · 24.45 坪 34.8 萬/坪總 850 萬 2024-03-29 7F/12F 1房1廳1衛 · 33.78 坪 28.4 萬/坪總 960 萬 2024-03-02 3F/12F 1房2廳2衛 · 21.44 坪 32.1 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。