花蓮縣吉安鄉民治路282號2F/8F
2021-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 658 萬 21.8 萬/坪 × 31.21 坪
權狀坪數31.21 坪
主建物14.11 坪
公設比39%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.21 坪
└ 主建物 14.11 坪
└ 公設等 17.1 坪
土地持分 7.98 坪
0 坪31.21 坪
土地坐落 慈勝段 449 地號
價格拆解
成交總價658 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價568 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 22.8
民治路中位 22.3
吉安鄉 2021 年中位 19.5
比本棟中位 低 4%比民治路中位 低 2%比吉安鄉 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交658 萬
+9%
2026 年推估716 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：原買受人曾佳瑀於民國111年7月28日權利轉讓新買方翁文偲，買價陸佰伍拾捌萬元不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。