花蓮縣花蓮市中興路43巷3號12F/12F
2020-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 416 萬 17.2 萬/坪 × 24.23 坪
權狀坪數24.23 坪
主建物15.75 坪
公設比23%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 24.23 坪
└ 主建物 15.75 坪
└ 公設等 8.48 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪24.23 坪
土地坐落 民享段 1206 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 14.6
中興路中位 16.4
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 高 18%比中興路中位 高 5%比花蓮市 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交416 萬
+18%
2026 年推估490 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）333 萬
每月月付12,468 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 7F/12F 3房2廳2衛 · 30.32 坪 15.8 萬/坪總 480 萬 2025-09-03 6F/12F 3房2廳2衛 · 29.82 坪 17.4 萬/坪總 518 萬 2025-07-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 32.14 坪 18.4 萬/坪總 590 萬 2025-02-17 11F/12F 4房2廳2衛 · 39.8 坪 17.3 萬/坪總 690 萬 2024-01-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 39.8 坪 16.7 萬/坪總 666 萬 2023-02-21 12F/12F 4房2廳2衛 · 39.8 坪 18.3 萬/坪總 730 萬 2022-04-26 4F/12F 3房1廳2衛 · 29.82 坪 15.1 萬/坪總 450 萬 2021-10-11 8F/12F 3房2廳2衛 · 30.32 坪 18.8 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。