花蓮縣花蓮市中央路四段450號5F/5F
2025-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 32.1 萬/坪 × 54.44 坪
權狀坪數54.44 坪
主建物19.58 坪
公設比28.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 54.44 坪
└ 主建物 19.58 坪
└ 公設等 34.86 坪
土地持分 8.95 坪
0 坪54.44 坪
土地坐落 國股段 550 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 27.1
中央路四段中位 22.1
花蓮市 2025 年中位 22.3
比本棟中位 高 18%比中央路四段中位 高 45%比花蓮市 2025 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,750 萬
-2%
2026 年推估1,712 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：賣方附贈家電、家具、裝潢
同址其他成交（8 筆）
2024-10-22 5F/5F 2房2廳2衛 · 34.3 坪 27.1 萬/坪總 850 萬 2024-07-06 4F/5F 2房2廳2衛 · 27.64 坪 28.9 萬/坪總 800 萬 2024-06-27 3F/5F 2房2廳2衛 · 32.38 坪 27.5 萬/坪總 890 萬 2024-05-02 4F/5F 2房2廳2衛 · 31.64 坪 28.1 萬/坪總 890 萬 2024-03-10 5F/5F 2房2廳2衛 · 31.64 坪 29.1 萬/坪總 920 萬 2023-11-21 3F/5F 1房1廳1衛 · 21.53 坪 24.2 萬/坪總 520 萬 2023-10-07 3F/5F 2房2廳2衛 · 31.64 坪 24.2 萬/坪總 765 萬 2023-10-02 4F/5F 2房2廳2衛 · 32.38 坪 27.5 萬/坪總 890 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。