花蓮縣花蓮市中美路117號10F/10F
2021-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 978 萬 18 萬/坪 × 54.32 坪
權狀坪數54.32 坪
主建物36.56 坪
公設比21%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 54.32 坪
└ 主建物 36.56 坪
└ 公設等 17.76 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪54.32 坪
土地坐落 樹人段 173 地號
價格拆解
成交總價978 萬
扣車位後房價978 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 15.6
中美路中位 15.6
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 高 15%比中美路中位 高 15%比花蓮市 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交978 萬
+10%
2026 年推估1,074 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）782 萬
每月月付29,312 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位故障
同址其他成交（8 筆）
2026-03-03 8F/10F 3房2廳2衛 · 30.78 坪 15.6 萬/坪總 480 萬 2022-09-04 4F/10F 2房2廳1衛 · 21.56 坪 20.4 萬/坪總 440 萬 2022-04-13 5F/10F 1房1廳1衛 · 20.14 坪 19.4 萬/坪總 390 萬 2021-09-30 7F/10F 2房1廳1衛 · 21.56 坪 17.6 萬/坪總 380 萬 2021-03-31 2F/10F 3房2廳3衛 · 59.76 坪 20.8 萬/坪總 1,240 萬 2020-12-21 9F/10F 2房2廳1衛 · 20.14 坪 17.6 萬/坪總 354 萬 2019-08-07 8F/10F 3房1廳2衛 · 31.97 坪 15.6 萬/坪總 500 萬 2019-01-27 10F/10F 3房2廳2衛 · 54.32 坪 16.2 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。