花蓮縣吉安鄉南埔八街52之1號4F/8F
2021-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 14.8 萬/坪 × 36.49 坪
權狀坪數36.49 坪
主建物27.46 坪
公設比17%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.49 坪
└ 主建物 27.46 坪
└ 公設等 9.03 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪36.49 坪
土地坐落 仁義段 521 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 12.2
南埔八街中位 16.8
吉安鄉 2021 年中位 19.5
比本棟中位 高 21%比南埔八街中位 低 12%比吉安鄉 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交540 萬
+9%
2026 年推估588 萬
以吉安鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2020-07-16 8F/8F 2房2廳1衛 · 36.88 坪 15.2 萬/坪總 560 萬 2019-06-03 8F/8F 3房1廳2衛 · 40.19 坪 12.9 萬/坪總 520 萬 2017-08-23 7F/8F 3房1廳2衛 · 32.18 坪 12.4 萬/坪總 400 萬 2017-07-02 8F/8F 3房1廳2衛 · 40.19 坪 13.7 萬/坪總 550 萬 2017-05-31 1F/8F 3房2廳1衛 · 37.14 坪 12 萬/坪總 447 萬 2017-03-14 1F/8F 3房2廳2衛 · 40.61 坪 13.5 萬/坪總 550 萬 2016-08-18 1F/8F 3房2廳1衛 · 37.14 坪 11.3 萬/坪總 420 萬 2016-03-22 8F/8F 3房1廳2衛 · 36.88 坪 12.2 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。