花蓮縣花蓮市國興三街79號7F/8F
2021-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,662 萬 24 萬/坪 × 67.98 坪
權狀坪數67.98 坪
主建物34.76 坪
公設比40.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 67.98 坪
└ 主建物 34.76 坪
└ 公設等 33.22 坪
土地持分 14.73 坪
0 坪67.98 坪
土地坐落 富國段 496 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,662 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,532 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 26
國興三街中位 18.5
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 低 8%比國興三街中位 高 30%比花蓮市 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,662 萬
+10%
2026 年推估1,825 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,226 萬
每月月付45,916 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（130 萬）
備註：原成交價15700000+坪數增加找補916000=總成交價16616000花蓮市富國段496地號 權利範圍:2/26 、花蓮市富國段496-2地號 權利範圍:532/15800及同段5899建號 權利範圍:1/1車位面積含在公設面積內
同址其他成交（8 筆）
2026-01-07 4F/8F 2房2廳2衛 · 31.91 坪 37.6 萬/坪總 1,200 萬 2025-10-03 2F/8F 2房2廳2衛 · 36.45 坪 34.3 萬/坪總 1,250 萬 2024-12-11 3F/8F 2房2廳2衛 · 36.07 坪 29.1 萬/坪總 1,050 萬 2024-12-10 5F/8F 2房2廳2衛 · 31.91 坪 28.2 萬/坪總 900 萬 2024-07-27 8F/8F 2房1廳2衛 · 36.24 坪 33 萬/坪總 1,220 萬 2024-03-04 4F/8F 2房2廳2衛 · 31.91 坪 35.4 萬/坪總 1,130 萬 2024-01-14 3F/8F 2房2廳2衛 · 31.96 坪 33.5 萬/坪總 1,070 萬 2024-01-11 7F/8F 2房1廳2衛 · 36.12 坪 24.7 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。