花蓮縣花蓮市中美路3之25號2F/4F
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 9.2 萬/坪 × 32.56 坪
權狀坪數32.56 坪
主建物28.05 坪
公設比13.8%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 32.56 坪
└ 主建物 28.05 坪
└ 公設等 4.51 坪
土地持分 15.84 坪
0 坪32.56 坪
土地坐落 民勤段 1343-8 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 15.4
中美路中位 15.6
花蓮市 2021 年中位 20.1
比本棟中位 低 40%比中美路中位 低 41%比花蓮市 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交300 萬
+11%
2026 年推估332 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。