花蓮縣花蓮市中順街45巷16號4F/6F
2021-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 16.7 萬/坪 × 33.46 坪
權狀坪數33.46 坪
主建物20.81 坪
公設比28.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.46 坪
└ 主建物 20.81 坪
└ 公設等 12.65 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪33.46 坪
土地坐落 福祥段 982 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 14
中順街中位 15
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 高 19%比中順街中位 高 11%比花蓮市 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+10%
2026 年推估615 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-09-18 3F/6F 2房1廳1衛 · 17.72 坪 19.8 萬/坪總 350 萬 2023-06-02 2F/6F 3房1廳2衛 · 32.72 坪 22.6 萬/坪總 738 萬 2023-04-01 6F/6F 1房1廳1衛 · 17.87 坪 22.4 萬/坪總 400 萬 2022-12-10 6F/6F 3房2廳2衛 · 36.41 坪 18.4 萬/坪總 670 萬 2022-11-15 2F/6F 2房2廳2衛 · 32.72 坪 14 萬/坪總 458 萬 2022-10-19 6F/6F 1房1廳1衛 · 17.87 坪 14.3 萬/坪總 255 萬 2022-10-17 6F/6F 3房1廳2衛 · 33.21 坪 19.3 萬/坪總 640 萬 2022-09-14 2F/6F 2房2廳1衛 · 18.87 坪 22.8 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。