花蓮縣花蓮市中華路318號3F/8F
2022-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,139 萬 23.4 萬/坪 × 47.53 坪
權狀坪數47.53 坪
主建物26.07 坪
公設比34.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.53 坪
└ 主建物 26.07 坪
└ 公設等 21.46 坪
土地持分 10.15 坪
0 坪47.53 坪
土地坐落 主權段 439 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,139 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,059 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 24.7
中華路中位 16.4
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 低 5%比中華路中位 高 43%比花蓮市 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,139 萬
+4%
2026 年推估1,186 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）847 萬
每月月付31,740 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：權利人於114年2月27日以11391200元取得本標的。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-13 6F/8F 3房2廳3衛 · 47.53 坪 22.1 萬/坪總 1,060 萬 2024-12-07 6F/8F 2房2廳3衛 · 46.78 坪 23.5 萬/坪總 1,117 萬 2024-04-01 7F/8F 3房2廳3衛 · 46.78 坪 24.5 萬/坪總 1,170 萬 2024-01-13 8F/8F 2房2廳3衛 · 46.78 坪 24.7 萬/坪總 1,170 萬 2023-12-02 2F/8F 3房2廳3衛 · 47.53 坪 24.4 萬/坪總 1,183 萬 2023-08-21 7F/8F 3房2廳3衛 · 47.53 坪 26.1 萬/坪總 1,260 萬 2023-08-05 4F/8F 2房2廳3衛 · 45.45 坪 27.9 萬/坪總 1,266 萬 2023-06-27 7F/8F 2房2廳3衛 · 45.45 坪 26.2 萬/坪總 1,192 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。