花蓮縣花蓮市林森路78號
2023-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 32 萬/坪 × 112.47 坪
權狀坪數112.47 坪
主建物103.25 坪
公設比0%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 112.47 坪
└ 主建物 103.25 坪
└ 公設等 9.22 坪
土地持分 36.06 坪
0 坪112.47 坪
土地坐落 主權段 327-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 32
林森路中位 19.4
花蓮市 2023 年中位 21
比本棟中位 高 0%比林森路中位 高 65%比花蓮市 2023 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,600 萬
+2%
2026 年推估3,666 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房2廳10衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：林森路78號及其土地主權段327-1地號，總價為新台幣2174萬元整。林森路80號及其土地主權段327地號，總價為新台幣1426萬元整。陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。