花蓮縣花蓮市菁華街4巷1之2號2F/7F
2023-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,034 萬 39.7 萬/坪 × 26.04 坪
權狀坪數26.04 坪
主建物15.91 坪
公設比29.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 26.04 坪
└ 主建物 15.91 坪
└ 公設等 10.13 坪
土地持分 10.48 坪
0 坪26.04 坪
土地坐落 北濱段 95-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 33.8
菁華街中位 16.7
花蓮市 2023 年中位 21.1
比本棟中位 高 17%比菁華街中位 高 138%比花蓮市 2023 年中位 高 88%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,034 萬
+3%
2026 年推估1,062 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）827 萬
每月月付30,990 元
30 年總利息288 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：停車編號13號，為一樓戶外自設停車位，位於法定空地上。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。