花蓮縣花蓮市商校街195號2F/7F
2022-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 14.8 萬/坪 × 50.63 坪
權狀坪數50.63 坪
主建物35.33 坪
公設比22.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 50.63 坪
└ 主建物 35.33 坪
└ 公設等 15.3 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪50.63 坪
土地坐落 慈惠段一小段 24 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 15.3
商校街中位 13.4
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 低 3%比商校街中位 高 10%比花蓮市 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+4%
2026 年推估781 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。